Soporte

Cómo funciona

Noken es la primera solución integral que permite a particulares, instituciones, y empresas, emitir derechos digitales con intervención notarial sobre bienes de alto valor de su propiedad.

Los bienes se notarializan como garantía del cumplimiento de las condiciones de cada emisión, y quedan custodiados en depósito por entidades especializadas en caso de que sus características lo requieran.

EMISIÓN

El notario verifica el activo y formaliza el depósito. Los tokens se emiten según las reglas del emisor.

OFERTA

El emisor publica la oferta de tokens pública o privada para los usuarios de la plataforma.

TRANSMISIÓN

Los tokens se transmiten entre usuarios. Quien dispone del token disfruta de sus derechos asociados.

CANJE

El tenedor al vencimiento reclama su cuota del activo original en función de las condiciones del depósito.

Posibilidades de negocio.

El contenido negocial puede ser tan amplio como las distintas posibilidades de negocio puedan plantearse.

Seleccione la pestaña con la descripción que mejor se ajuste a su caso o describa su propuesta en «Otros».

Emisiones sin validación notarial.

En aquellos supuestos que el emisor no requiera de intervención notarial pública, Noken puede configurar los validadores privados alternativos que designe el cliente.

Tarifas.

Noken cobra una tarifa de emisión en función del activo y un porcentaje variable en función del resultado de la oferta. Ambas se establecen según las características específicas de cada emisión.

Preguntas frecuentes.

Arte y objetos de valor.

El contravalor que resulta comprometido contra la emisión de los tokens viene constituido por algún elemento mueble de singular valor: cuadros, estatuas, joyas, muebles antiguos o de diseño, etc..

Posibilidades de negocio.

  • Subasta indirecta.

Ofertas de venta del bien que se tokeniza, o de un porcentaje del mismo, por un precio inicial básico y a la resulta, en la compra final, al precio que resulte al final de su colocación en el mercado.

  • Inversión participativa.

Tokenización puramente especulativa en la que lo que se tokeniza es la inversión que deba realizarse sobre el bien, con atribución a los titulares de los tokens, al final, del porcentaje que la inversión haya representado en el incremento del valor del bien.

  • Tokenización sobre el eventual precio de venta.

Aquí los tokens representan una aportación que permitan financiar un proceso de venta (restauración, publicidad, tasación, pago de los impuestos sucesorios, etc..). El desembolso es muy pequeño en relación con el valor de bien, y el reintegro se realiza al final del procedimiento.

Requisitos de capacidad y disponibilidad.

La constitución corresponde al dueño, que deberá:

  • Acreditar la propiedad a través del título y especialmente a través de la posesión material sobre la cosa.
  • Manifiestar que no existe limitación alguna que limite la transmisión ulterior del mueble que se tokeniza.
  • Tasación por perito independiente del valor venal del bien.

Garantías a favor de los adquirentes.

  • Al no encontrarse inscrito el bien que constituye el contravalor habrá que establecer un procedimiento de prenda que garantice los derechos de terceros. La prenda deberá ser notarial, y constituirse en una entidad depositaria debidamente acreditada, que garantice la intangibilidad pero también seguridad y conservación.
  • En operaciones de escasa cuantía se podrá admitir también la simple declaración del emisor. Resultaría deseable una manifestación en escritura pública comprometiéndose a lo que se entendiera oportuno.
  • Contratación de un seguro sobre el cumplimiento de la emisión.
Subasta total o parcialPréstamo convertibleInversión participativaOtros
Inmuebles.

Puede ser objeto de tokenización todo tipo de derecho sobre bienes inmuebles. Preferentemente, deberá tokenizarse siempre el dominio.

Posibilidades de negocio.

  • Negocios que pretendan una subasta indirecta.

Ofertas de venta de la finca que se tokeniza, o de un porcentaje de la misma, por un precio inicial básico y a la resulta, en la compra final, al precio que resulte al final de su colocación en el mercado. Requisito indispensable para este tipo de operaciones sería la unión dentro de la documentación de la operación de la nota informativa del Registro de la Propiedad y la certificación catastral correspondiente, y en su caso la tasación por perito independiente.

  • Inversión participativa.

Tokenización puramente especulativa en la que se tokeniza la inversión que deba realizarse sobre una finca, con atribución a los titulares de los tokens, al final, del porcentaje que la inversión haya representado en el incremento del valor de la finca. En la ejecución esos derechos, si la finca lo admite, provocan la segregación de la parcela correspondiente, con la consiguiente constitución de una cotitularidad o comunidad sobre la dicha parcela, y con delegación en una Junta rectora de la facultad de disposición; o bien simplemente se constituye el condominio con el dueño del inmueble, en la proporción que se haya determinado en el momento de la emisión.

  • Tokenización de valor inmobiliario.

Se tokeniza es el valor de la finca que tenga que resultar objeto de enajenación necesariamente en un plazo determinado. Se permite, por ejemplo, su mejora, para obtener un mejor precio. Debe justificarse el proyecto de inversión y los parámetros de enajenación. Vendrá acompañada de un apoderamiento irrevocable para la enajenación y para la consignación del precio que deba ser retenido a favor de los eventuales titulares de los tokens.

  • Tokenización de cosechas, rendimientos pecuarios, o explotaciones mineras.

Se tokeniza el eventual rendimiento. Algo parecido al contrato de aparcería inverso. Se recibe un capital que permita la explotación y se tiene derecho a la participación en el beneficio que se obtenga al final de cada campaña, o por cada ejercicio mercantil. Será requisito documentar en el momento de la constitución el importe máximo a tokenizar, y los criterios para la devolución.

Requisitos de capacidad y disponibilidad.

Hay que prestar atención a las situaciones jurídicas interinas, que permitan mantener un ámbito especulativo:

  • Fincas objeto de reparcelación.
  • Inmuebles que formen partes de herencias yacentes, pero sobre los que la titularidad no vaya a resultar controvertida.
  • Fincas que por su extensión o su particular aprovechamiento sean susceptibles de un aprovechamiento no exclusivamente rural (caza, reservas de animales o de la biosfera, cuadrículas mineras, abejas, etc…)
  • Fincas que puedan ser objeto de aprovechamientos secundarios (aguas, estaciones eólicas, cementerios nucleares….).
  • La eventual cosecha de cada una de ellas.

Garantías a favor de los adquirentes.

  • Declaración del emisor.

Manifestación en escritura pública comprometiéndose a lo que se entendiera oportuno.

  • Sustracción del derecho de disposición.

Para operaciones superiores a cien mil euros sustracción del derecho de disposición sobre la finca hasta que no resultara ejecutado el contrato. La donación de este tipo de derechos tributa exclusivamente por el valor declarado, y al poder establecer plazos y condiciones para la fórmula conveniente para establecer la indisponibilidad a favor de los titulares de los tokens.

  • Prenda sin desplazamiento.

El establecimiento de una prenda sin desplazamiento sobre el resultado de las cosechas, o hipoteca mobiliaria sobre explotaciones mineras. En este caso podría instituirse a favor de Noken, que actuaría como titular fiduciario de la garantía en beneficio de los suscriptores. Aporta la ventaja de que proporcionaría la publicidad del registro a favor de los propios suscriptores.

  • Contratación de un seguro sobre el cumplimiento de la emisión.
  • Retención por parte de Noken de una parte del precio o de todo.
Subasta total o parcialInversión participativaValor inmobiliarioRendimientosOtros
Valores.

El contravalor que resulta comprometido contra la emisión de los tokens viene constituido por acciones de sociedades anónimas, participaciones sociales o valores mobiliarios.

Posibilidades de negocio.

El contenido negocial puede ser tan amplio como las distintas posibilidades de negocio puedan plantearse. No obstante, por intentar sistematizar las posibilidades, y sin ánimo exhaustivo señalaremos:

  • Aumento de capital diferido.

Lo que se tokeniza es el derecho de suscripción preferente aprobado por la Junta de la sociedad. El valor del token puede referirse sólo a la prima de emisión con la que puede arrancar el derecho de suscripción. Una vez cerrado el procedimiento, ya en un escenario no virtual, los titulares de los tokens podrían suscribir al precio inicialmente fijado por la oferta aunque la demanda haya hecho subir el valor de las acciones o participaciones.

  • Crowdfunding de recompensa convertible.

En el caso de que se alcance la cifra propuesta y transcurrido el plazo para el que se haya marcado la inversión, si a la sociedad no le resultara posible satisfacer la recompensa del crowdfunding puede establecerse como facultad alternativa que la sociedad deba ampliar el capital convirtiendo las aportaciones dinerarias y los derechos de crédito inherentes, en participaciones sociales.

  • Subasta indirecta.

Ofertas de venta de todas o parte de las acciones o participaciones que correspondan a uno o varios socios en una mercantil, señalando un plazo para la compra –individualizada o en bloque- por un precio inicial básico y a la resulta, en la compra final, al precio que resulte al final de su colocación en el mercado.

  • Título virtual.

Se tokeniza un título puramente virtual, sin correspondencia con títulos concretos, representativo de un valor que se corresponde con una parte alícuota del capital. El “emisor”, en función del valor de su empresa, emite en tokens todo ese valor, o producción de un año, o una parte del mismo. Obtiene por esta vía una fórmula de financiación que debe “recompensar” al final de la campaña con el incremento que haya determinado. Se trataría de una modalidad de “crowfounding de recompensa”. Al final de la campaña los suscriptores se benefician de la recompensa, y el emisor obtiene un anticipo sobre los futuros beneficios y una distribución masiva de pequeñas participaciones en su sociedad o en su producción que harán subir las ventas más allá de la simple oferta publicitaria.

  • Dividendos.

Los titulares de las participaciones o acciones tokenizan los dividendos que la sociedad pueda repartir en el ejercicio social. Los derechos tokenizados quedan retenidos en garantía de los adquirentes de forma indisponible hasta que se acuerde la entrega de dividendos. El beneficio está en el mayor rendimiento que se espera obtener sobre la cantidad entregada. Puede conllevar o no la obligatoriedad de transmitir acciones o participaciones al final del proceso. A mayor número de suscriptores mayor precio para las acciones.

  • Programa de fidelización y recompensa.

  • Compra de valores.

Requisitos de capacidad y disponibilidad.

La constitución corresponde a los titulares de las acciones, participaciones o fondos que vayan a ser objeto de tokenización, salvo que se tratare de acciones o participaciones en dominio de la propia empresa.

Esto exige:

  • Acreditar en el momento en que se quiera suscribir el contrato que permita tokenizar la titularidad de los valores o participaciones.
  • Acreditar que estatutariamente no existe limitación alguna que limite la transmisión ulterior de la participación. En el caso de que existiera dicha limitación deberían rectificarse los Estatutos.
  • Verificar la titularidad real de la sociedad o corporación cuyos valores vayan a tokenizarse. El Notario comprobará la titularidad real contra su base de datos, sin que resulte necesario otorgar un acta de titular real.
  • Aportar certificación del administrador de la sociedad acreditativa de la inscripción en el libro registro de socios de las participaciones a favor del propietario.

Garantías a favor de los adquirentes.

En función del tipo de emisión, duración, importe global, y solvencia del emisor, se pueden establecer los siguentes sistemas de garantías:

  • Declaración del emisor.

Manifestación en escritura pública comprometiéndose a no disponer de las participaciones o acciones hasta el final del contrato.

  • Pignoración.

A efectos de asegurar la posible ejecución de la prenda será exigible escritura pública. Noken actuará como titular fiduciario de la garantía.

  • Seguro.

Contratación de un seguro sobre el cumplimiento de la emisión.

  • Retención.

Por parte de Noken de una parte del precio o de todo, sobre todo en los casos en que la emisión tenga fines puramente especulativos y no financieros.

Ampliación de capitalPréstamo convertibleSubasta indirectaTítulo virtualDividendosPrograma de recompensaCompra de valoresOtros
Productos y materias primas.

Manufacturas en stock o en desarrollo, minerales y metales preciosos, maquinaria, vehículos, ganadería y cosechas…

Formulario de emisión
Mercancías.

Mercaderías y productos in situ o en tránsito.

Formulario de emisión
Software.

Tokenización del depósito notarial del código fuente de programas informáticos.

Formulario de emisión
Propiedad intelectual.

Tokenización de obras de creación tangibles e intangibles y derechos de autor.

Formulario de emisión
Otros bienes de alto valor.

Puede ser objeto de tokenización todo tipo de derecho sobre un bien susceptible de valoración económica y susceptible de enajenación, y el contenido negocial puede ser tan amplio como las distintas posibilidades de negocio puedan plantearse.

Formulario de emisión